Чи вимагається оскарження рішень ОСББ, прийнятих з приводу користування спільним майном

• Оскарження рішення ОСББ позивачем є можливим, проте не є обов’язковим та єдиним можливим правомірним та ефективним способом захисту порушених прав одного із співвласників; скасування рішення ОСББ не матиме наслідком забезпечення позивачеві доступу до користування спільним майном. У разі, коли існує між співвласниками спір з приводу порядку користування та володіння спільним майном, суд має вирішити такий спір щодо суті, визначивши певний порядок користування спільним майном для його співвласників, які в позасудовому порядку не досягли згоди з приводу користування та управління ним.

Врахування інтересів сторін як співвласників спільного майна як критерій вирішення спору з приводу спільного користування ним

• Верховний Суд встановив, що позивач має право власності щодо обох приміщень загального користування (санвузлів), розташованих на цокольному поверсі багатоквартирного будинку, проте, враховуючи існування між співвласниками цього майна спору щодо порядку користування ним, а також те, що позивач має доступ до одного із санвузлів, а також враховуючи необхідність дотримання балансу інтересів між співвласниками спільного майна, Верховний Суд дійшов переконання, що у задоволенні позову потрібно відмовити з тих підстав, що визначення порядку користування спільним майном без згоди одного із його співвласників не призвело до порушення прав позивача. Суд виходить з того, що права позивача на користування таким майном забезпечені тим, що він має можливість користуватися іншим санвузлом, щодо якого у сторін не виникло спору, та позивач має безперешкодний доступ до нього. З врахуванням викладеного, рішення суду першої інстанції також підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову у зв’язку з недоведеністю порушення прав позивача відповідачем.

• Ухвалюючи таке рішення, Верховний Суд врахував, що задоволення позову не повинно призводити до покладення надмірного тягаря для ОСББ та інших співвласників спірного приміщення.

Джерело: Суддя Верховного Суду проаналізував практику ВС щодо захисту права власності в умовах воєнного стану (суддя КЦС ВС Погрібний С. О., Верховний Суд)