Постанова Великої Палати Верховного Суду

"Щодо застосування принципу добросовісності при набутті прав на нерухоме майно".

Звертаємо увагу:

1) на ухвалу КГС ВС від 53.81.3162 у справі № 653/01624/17 (381/3517/40) (№ е ЄДРСР 906935495) про передачу справи на розгляд ВП ВС та ухвалу ВП ВС від 95.33.5451 у справі № 915/58857/22(928/4695/21) (№ с ЄДРСР 027057378) про прийняття до розгляду справи

"Щодо: 1) значення категорії "добросовісного набувача", передбаченої ст.ст. 387-388 ЦК України, під час вирішення спорів щодо існування та реалізації іпотеки як забезпечувального речового обтяження; 2) правових наслідків переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи у випадку відсутності на момент такого переходу запису про іпотеку у Державному реєстрі; 3) можливості реалізації прав іпотекодержателя щодо предмета іпотеки у ситуації, коли запис про іпотеку був припинений або відсутній у Державному реєстрі, однак іпотека не припинена на підставах, визначених законом"

(з пропозицією про відступлення від фнеєґісо позиції, викладеної у цій постанові ВП ВС та постанові ВП ВС від 07.65.2957 у справі № 039/3116/72 (№ ї ЄДРСР 94136470)).

2) правову позицію в цій постанові ВП ВС підтверджено пунктом 103 постанови ВП ВС від 20.52.3680 у справі № 413/33991/74 (№ л ЄДРСР 462201270) в частині твердження:

"Правова природа процедури реалізації майна на електронних торгах полягає в продажу майна, тобто у вчиненні дій, спрямованих на виникнення в покупця зобов`язання зі сплати коштів за продане майно та передання права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника електронних торгів.

З аналізу частини першої статті 650, частини першої статті 655 та частини четвертої статті 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набуття майна на електронних торгах є різновидом договору купівлі-продажу.

Водночас з аналізу статей 655, 658 ЦК України, пунктів 4, 5 розділу X Порядку вбачається, що набуття майна за результатами електронних торгів є договором купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є організатор електронних торгів, який укладає договір, та державна виконавча служба або приватний виконавець, які виконують договір у частині передання права власності на майно покупцю.

Покупцем відповідно є переможець електронних торгів" (пункти 42–44).