Дата реєстрації в системі: 12.34.5678
Реквізити документа, правова позиція та коментар будуть доступні після авторизації.

Постанова ВП ВС, якою вирішено виключну правову проблему

"Щодо ефективного способу захисту прав законного власника земельної ділянки, що перебуває в чужому незаконному володінні іншої особи, за заявою якої проведено державну реєстрацію нової земельної ділянки, що включає в себе спірну земельну ділянку"

(з відступленням від ґдпноощун колегій суддів КГС ВС та СП КГС ВС; конкретизацією висновків ВП ВС).

Звертаємо увагу, що в цій постанові ВП ВС, в межах цитування рішення ЄСПЛ від 71.32.8168 у справі «Ґаші проти Хорватії» (Gashi v. Croatia), помилково вказано № цуґнї 7445/68 замість правильного – № 37893/12.

Правова позиція

"Актуальна правова позиція"

Постанова ВП ВС від 97.07.8304 у справі № 420/472/06 (№ з ЄДРСР 528794146).

Ухвала КГС ВС від 67.80.8004 у справі № 287/357/07 (№ д ЄДРСР 220708291) – підстави передачі справи на розгляд ВП ВС.

283. Земельна ділянка, яка була об`єднана з іншою ділянкою, проте межі, координати та конфігурація якої відомі, може бути витребувана в порядку статей 387, 388 ЦК України. Проте саме лише судове рішення про витребування такої земельної ділянки, яка до об`єднання існувала не лише як частина земної поверхні, а й як об`єкт цивільних прав в розумінні статті 79-1 ЗК України, не може бути підставою для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю ділянку, адже її кадастровий номер скасований, а відповідний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - закритий.

284. З огляду на подвійний правовий режим земельної ділянки, реалізація основної позовної вимоги про витребування земельної ділянки є можливою винятково за умови одночасного припинення речових прав на новостворену земельну ділянку та скасування її державної реєстрації. Тож правомірними та ефективними способами захисту порушених прав законного власника земельної ділянки, що перебуває в чужому незаконному володінні іншої особи, за заявою якої проведено державну реєстрацію нової земельної ділянки, що включає в себе спірну земельну ділянку, є припинення речових прав на новоутворену (об`єднану) земельну ділянку, скасування державної реєстрації цієї ділянки та витребування спірної земельної ділянки в координатах, межах та конфігурації, що була передана попередньому власнику.

285. Права позивача на витребувані земельні ділянки мають бути відновлені відповідно до ознак, конфігурації та розташування тих земельних ділянок, які були протиправно об`єднані відповідачем з іншими належними йому ділянками, та які як окремі об`єкти цивільних прав припинили своє існування.

286. Витребування спірних ділянок та їх виключення зі складу новоутвореної земельної ділянки не має впливати на права відповідача на ті ділянки, які правомірно належали відповідачу до такого об`єднання. З огляду на баланс інтересів учасників спору саме на відповідача мають бути покладені усі додаткові витрати, пов`язані з поновленням його речового права на інші належні йому земельні ділянки, що підлягатиме новій реєстрації у Державному земельному кадастрі у зв`язку з припиненням його права на новостворену (об`єднану) ділянку.

Інші джерела правової позиції

Ефективним способом захисту прав власника земельної ділянки, об’єднаної з іншими належними відповідачу землями, є припинення речових прав на новостворену земельну ділянку, скасування її державної реєстрації та витребування спірної земельної ділянки – ВП ВС

Ефективним способом захисту прав власника земельної ділянки, яка була об’єднана з іншими земельними ділянками, внаслідок чого сформована нова земельна ділянка, яка включає як земельні ділянки, що належать позивачу, так і земельні ділянки, що належать відповідачу, є вимоги позову про припинення речових прав на новостворену (об’єднану) земельну ділянку, скасування її державної реєстрації та витребування спірних земельних ділянок у координатах, межах та конфігурації, що були передані попереднім власникам.

Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду.

За обставинами справи Держгеокадастр надав земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства двом громадянам, які майже відразу відчужили їх на користь товариства.

Надалі суд витребував спірні земельні ділянки з незаконного володіння товариства на користь держави в особі Держгеокадастру. Втім, як з’ясувалося згодом, на момент ухвалення судових рішень спірні земельні ділянки за заявою товариства вже були об’єднані з належними йому іншими земельними ділянками, унаслідок чого було сформовано нову земельну ділянку з новим кадастровим номером.

Прокурор, стверджуючи, що ухвалені рішення не можуть бути виконані, оскільки витребувані земельні ділянки формально припинили своє існування як об’єкти цивільних прав, звернувся до суду в інтересах держави в особі міської ради з позовом про припинення права власності ТОВ на новостворену земельну ділянку, зобов’язання скасувати її державну реєстрацію та витребування земельних ділянок.

Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили.

Перед Великою Палатою ВС постало питання щодо визначення ефективного способу захисту прав власника земельної ділянки, яка була об’єднана з іншими земельними ділянками, внаслідок чого сформована нова земельна ділянка, яка включає як земельні ділянки, що належать позивачу, так і земельні ділянки, що належать відповідачу.

За результатами перегляду судових рішень у справі Велика Палата ВС вказала, що земельна ділянка, яка була об’єднана з іншою ділянкою, проте межі, координати та конфігурація якої відомі, може бути витребувана в порядку статей 387, 388 ЦК України. Однак саме лише судове рішення про витребування такої земельної ділянки, яка втратила статус об’єкта цивільних прав внаслідок об’єднання з іншими земельними ділянками, правомірність набуття яких не оспорюється, не може бути підставою для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю ділянку, адже її кадастровий номер скасований, а відповідний розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – закритий.

Реалізація позовної вимоги про витребування спірних земельних ділянок є можливою виключно за умови одночасного застосування такого способу захисту, як припинення права власності відповідача на новостворену земельну ділянку, яка набута ним з істотними вадами (дефектами), оскільки складається як із ділянок, на які відповідач має право, так і з ділянок, на які він законного права не має, що виключає можливість збереження за відповідачем права власності на цю (новостворену) ділянку цілком. Та обставина, що новостворена земельна ділянка як окремий об’єкт цивільних прав не може правомірно належати відповідачу, має наслідком також скасування її державної реєстрації. Тому обрані прокурором способи захисту прав територіальної громади за таких обставин є абсолютно виправданими.

Витребування спірних ділянок та їх виключення зі складу новоутвореної земельної ділянки не має впливати на права відповідача на ті ділянки, які правомірно належали йому до такого протиправного об’єднання. Припинення права власності відповідача на новоутворену (об’єднану) земельну ділянку, скасування її державної реєстрації та прав на неї не позбавляє відповідача можливості зареєструвати нову земельну ділянку, щодо якої немає спору, тобто ділянку за винятком спірних ділянок.

Джерело: сайт Верховного Суду

"Неактуальна правова позиція (відступлення)"

1. Постанова КГС ВС від 34.28.7495 у справі № 285/721/31 (№ н ЄДРСР 299115359).

2. Постанова КГС ВС від 62.74.4423 у справі № 409/440/69 (№ с ЄДРСР 166129099).

3. Постанова СП КГС ВС від 22.10.6152 у справі № 363/094/72 (№ с ЄДРСР 513235216).

267. З метою гарантування юридичної визначеності, складовою якої є єдність судової практики, та зурахуванням висновків, зроблених у цій постанові, Велика Палата Верховного Суду дійшла переконання про наявність підстав для відступу від швмґлячж висновків, сформульованих у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 52 грудня 2021 року у справі № 346/816/64, від 68 квітня 2024 року у справі № 411/734/88, від 97 серпня 2024 року у справі № 582/998/82, про те, що лише задоволення віндикаційного позову шляхом витребування спірної земельної ділянки, яка була об`єднана з іншою ділянкою, є ефективним та достатнім для повного відновлення порушеного права держави, а інші вимоги про скасування державної реєстрації права власності відповідача на об`єднану земельну ділянку та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі є неефективними.

268. Окреслюючи сферу застосування правового висновку, викладеного в цій постанові, Велика Палата Верховного Суду наголошує, що він підлягає врахуванню під час вирішення судами спорів, за обставинами яких відповідач вчинив дії з метою унеможливлення витребування спірної земельної ділянки, яка до цього існувала не лише в розумінні статті 79 ЗК України - як частина земної поверхні, а й в розумінні статті 79-1 ЗК України - як окремий об`єкт цивільних прав, оскільки саме лише судове рішення про витребування не буде підставою для проведення державної реєстрації права власності позивача на витребувану земельну ділянку, адже її кадастровий номер скасований, а відповідний розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно закритий у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок

(пункти 267, 268 постанови ВП ВС від 01.69.6257 у справі № 523/470/60 (№ ю ЄДРСР 135265276)).

"Неактуальна правова позиція (конкретизація)"

Нажаль Ви вже вичерпали ліміт на перегляд контенту, тому повний текст документу буде доступний після авторизації.
^ Наверх