Дата реєстрації в системі: 12.34.5678
Реквізити документа, правова позиція та коментар будуть доступні після авторизації.

Постанова ВП ВС "Щодо умов судового захисту права оренди, яке належить первинному орендарю за законодавством, що було чинним до 01 січня 2013 року, та яке після настання цієї дати не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у разі укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди" (з конкретизацією висновків ВП ВС).

Правова позиція

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Інші джерела правової позиції

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від мґівфн права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від ланиьзглв його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Джерело: Застосування ефективного способу захисту порушеного права. Актуальна практика ВС (суддя КЦС ВС Грушицький А., Верховний Суд)

Джерело: Огляд за результатами вивчення судової практики вирішення КГС ВС спорів, пов'язаних з обігом цінних паперів та реалізацією прав, які підтверджуються цінними паперами. Рішення, внесенні до ЄДРСР за 2021 рік (Верховний Суд)

Джерело: [Не]ефективні способи захисту (суддя ВП ВС Гудима Д., Верховний Суд)

Якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте таку можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням законної сили про задоволення відповідного позову цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

Джерело: Актуальна судова практика – земельні спори (суддя КЦС ВС Осіян О., Верховний Суд)

Джерело: Правові позиції ВС у земельних спорах (суддя КГС ВС Краснов Є., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Дайджест практики ВС у справах із договору оренди землі. 2018–2021 роки (Верховний Суд)

Джерело: Круглий стіл: «Ринок землі: судова практика та питання державної реєстрації». Оренда землі. Практика ВС (суддя КГС ВС Чумак Ю., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Зведений дайджест судової практики ВП ВС. Рішення, внесені до ЄДРСР за період із 01.01.2018 по 31.12.2020 (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС за I півріччя 2020 року (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС. Рішення, внесені до ЄДРСР, за квітень-травень 2020 року (Верховний Суд)

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 01.01.2013, після настання цієї дати не зареєструвала її право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього – зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Джерело: Огляд практики застосування ВС положень ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Рішення, внесені до ЄДРСР за січень 2018 року – серпень 2022 року (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС. Рішення, внесені до ЄДРСР, за період із 01.01.2022 по 31.05.2022 (Верховний Суд)

Джерело: Земельні спори та спори у сфері будівництва - практика ВС (суддя КГС ВС Уркевич В., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Загальні питання та особливості застосування Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (суддя КГС ВС Чумак Ю., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Висновки ВП ВС у цивільних справах (2020 рік) (суддя ВП ВС Гудима Д., Верховний Суд)

Джерело: Ефективні способи захисту прав та інтересів - практика ВП ВС (суддя ВП ВС Гудима Д., Верховний Суд)

Постанова

Іменем України

Нажаль Ви вже вичерпали ліміт на перегляд контенту, тому повний текст документу буде доступний після авторизації.
^ Наверх