Дата реєстрації в системі: 12.34.5678
Реквізити документа, правова позиція та коментар будуть доступні після авторизації.

Звертаємо увагу:

1) в цій постанові ВП ВС є застосування правової позиції з постанови ВСУ від 98.72.2874 року по справі № 2-460бщ53 (№ ї ЄДРСР 52193797) наступного змісту: "цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. З огляду на положення статті 638 ЦК України, статей 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) договір оренди земельної ділянки набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації";

2) однак, відповідно до мотивувальної частини постанови ВП ВС від 31.39.3681 у справі № 926/3502/44 (№ т ЄДРСР 489795847), здійснено відступлення від сщгожїдґ позиції з постанови ВСУ від 56.17.8474 року по справі № 4-965еи28 (№ н ЄДРСР 78956303), в частині твердження, що: "Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації". При цьому правова позиція з постанови ВСУ від 48.76.4762 року по справі № 6-647чь20 (№ г ЄДРСР 62178321) стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року;

3) отже, слід звернути особливу увагу на обставини поточної справи, тобто на дату укладання договору оренди земельної ділянки та його реєстрацію (договір укладено: 01.11.2007 року, а зареєстровано: 30.07.2011 року). Про це також зазначено в мотивувальній частині постанови ВП ВС від 44.84.7888 у справі № 853/7134/66 (№ ш ЄДРСР 525312702), зокрема, що по цій справі: "договір оренди землі було укладено до 01 січня 2013 року".

Правова позиція

01 листопада 2007 року ОСОБА_2 та СФГ «Волна» уклали договір оренди спірної земельної ділянки, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 30 червня 2011 року (а. с. 9, 10).

Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Такі висновки щодо набрання чинності договором оренди земельної ділянки зроблено у постанові ВСУ від 48.90.9904 у справі № 377/3691/18-н (провадження № 1-977ьа08, № ю ЄДРСР 50734502), у мотивувальній частині якої міститься роз`яснення аналогічного розуміння правового висновку, викладеного Верховним Судом України у постанові від 51 лютого 2014 року у справі № 7136/37899/9436 (провадження № 8-872нй52).

Ця практика як Верховного Суду України, так і Великої Палати Верховного Суду є усталеною, тому наявність постанов Верховного Суду України, ухвалених до зміни судової практики, не потребує відступу за кожною постановою, розуміння правового висновку у яких надано самим Верховним Судом України у своїх наступних висновках та підтверджено і Верховним Судом в особі як Касаційного цивільного суду, так і Касаційного господарського суду.

Велика Палата Верховного Суду погоджується з цією правовою позицією та зазначає таке.

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору.

З договору оренди вбачається, що він зареєстрований 30 червня 2011 року Відділом Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області.

Відповідач обґрунтовано вказував, що строк договору закінчиться 30 червня 2021 року.

Інші джерела правової позиції

Строк дії договору оренди землі. Визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки.

Велика Палата Верховного Суду підтримала правовий висновок Верховного Суду України щодо моменту набрання чинності договором оренди земельної ділянки, зазначивши, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб’єктів речових прав, технічні характеристики об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об’єктів нерухомого майна, з якими закон пов’язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб’єктивних прав та обов’язків.

Джерело: Дайджест практики ВС у справах із договору оренди землі. 2018–2021 роки (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС за період з 01.02.2020 по 29.02.2020 (Верховний Суд)

Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб’єктів речових прав, технічні характеристики об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об’єктів нерухомого майна, з якими закон пов’язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб’єктивних прав та обов’язків.

Метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб’єктивних прав та обов’язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Разом з тим реалізувати свої суб’єктивні права та обов’язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 Цивільного кодексу України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України.

Джерело: Огляд практики застосування ВС положень ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Рішення, внесені до ЄДРСР за січень 2018 року – серпень 2022 року (Верховний Суд)

Джерело: Правові позиції ВС у земельних спорах (суддя КГС ВС Краснов Є., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Дайджест практики ВС у справах із договору оренди землі. 2018–2021 роки (Верховний Суд)

Джерело: Круглий стіл: «Ринок землі: судова практика та питання державної реєстрації». Оренда землі. Практика ВС (суддя КГС ВС Чумак Ю., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Земельні спори та спори у сфері будівництва - практика ВС (суддя КГС ВС Уркевич В., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Судовий порядок оскарження реєстраційних дій – правові позиції ВС (суддя КГС ВС Чумак Ю., supreme.court.gov.ua)

Джерело: Зведений дайджест судової практики ВП ВС. Рішення, внесені до ЄДРСР за період із 01.01.2018 по 31.12.2020 (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС за I півріччя 2020 року (Верховний Суд)

Джерело: Дайджест судової практики ВП ВС за період з 01.02.2020 по 29.02.2020 (Верховний Суд)

Позивач (власник ділянки) не позбавлений можливості звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди, якщо є об`єктивні обставини, що вказують на наявність значної міри позбавлення того, на що орендодавець розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, зокрема: чи мав орендодавець можливість контролювати дії орендаря з державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, оскільки передача земельної ділянки відбулася у день підписання договору оренди, а державна реєстрація лише через чотири роки, та чи мав орендодавець підстави розраховувати, що строк дії договору оренди закінчиться саме у 2017 році.

Джерело: [Не]ефективні способи захисту (суддя ВП ВС Гудима Д., Верховний Суд)

Джерело: Висновки ВП ВС у цивільних справах (2020 рік) (суддя ВП ВС Гудима Д., Верховний Суд)

Нажаль Ви вже вичерпали ліміт на перегляд контенту, тому повний текст документу буде доступний після авторизації.
^ Наверх