Дата реєстрації в системі: 28.02.2020 р.
Реквізити документа будуть доступні після рєстрації облікового запису.

Звертаємо увагу:

1) в цій постанові ВП ВС є застосування правової позиції з постанови ВСУ від 13.06.2016 року по справі № XXXXXXXX (№ в ЄДРСР 58434343) наступного змісту: "цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. З огляду на положення статті 638 ЦК України, статей 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) договір оренди земельної ділянки набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації";

2) однак, відповідно до мотивувальної частини постанови ВП ВС від 18.04.2023 у справі № XXXXXXXXXX (№ в ЄДРСР 110367952), здійснено відступлення від правової позиції з постанови ВСУ від 13.06.2016 року по справі № XXXXXXXX (№ в ЄДРСР 58434343), в частині твердження, що: "Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації". При цьому правова позиція з постанови ВСУ від 13.06.2016 року по справі № XXXXXXXX (№ в ЄДРСР 58434343) стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року;

3) отже, слід звернути особливу увагу на обставини поточної справи, тобто на дату укладання договору оренди земельної ділянки та його реєстрацію (договір укладено: 01.11.2007 року, а зареєстровано: 30.07.2011 року). Про це також зазначено в мотивувальній частині постанови ВП ВС від 18.04.2023 у справі № XXXXXXXXXX (№ в ЄДРСР 110367952), зокрема, що по цій справі: "договір оренди землі було укладено до 01 січня 2013 року".

Правова позиція

01 листопада 2007 року ОСОБА_2 та СФГ «Волна» уклали договір оренди спірної земельної ділянки, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 30 червня 2011 року (а. с. 9, 10).

Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Такі висновки щодо набрання чинності договором оренди земельної ділянки зроблено у постанові ВСУ від 13.06.2016 у справі № XXXXXXXXXXXX (провадження № XXXXXXXXX № в ЄДРСР 58434343), у мотивувальній частині якої міститься роз`яснення аналогічного розуміння правового висновку, викладеного Верховним Судом України у постанові від 19 лютого 2014 року у справі № XXXXXXXXXXXXXX (провадження № XXXXXXXXXX

Ця практика як Верховного Суду України, так і Великої Палати Верховного Суду є усталеною, тому наявність постанов Верховного Суду України, ухвалених до зміни судової практики, не потребує відступу за кожною постановою, розуміння правового висновку у яких надано самим Верховним Судом України у своїх наступних висновках та підтверджено і Верховним Судом в особі як Касаційного цивільного суду, так і Касаційного господарського суду.

Велика Палата Верховного Суду погоджується з цією правовою позицією та зазначає таке.

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору.

З договору оренди вбачається, що він зареєстрований 30 червня 2011 року Відділом Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області.

Відповідач обґрунтовано вказував, що строк договору закінчиться 30 червня 2021 року.
Нажаль Ви вже вичерпали ліміт на перегляд контенту, тому повний текст документу буде доступний після рєстрації облікового запису.
^ Наверх